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地主のミカタによくある質問 (Q&A)

買取・解体・再建築不可物件について
Q 他社で「再建築不可」と言われ断られました。買取可能ですか?
A. はい、可能です。私たちは建設業を母体としており、リフォームや独自の再活用ノウハウを持っています。他社がリスクと判断する物件でも、適正価格で買い取ることができるのが私たちの強みです。
Q 建物がボロボロで残置物もそのままですが、現状のまま売却できますか?
A. 問題ありません。家具や荷物が残っている状態でも査定・買取いたします。面倒な片付けや処分もすべて弊社で行いますので、そのままの状態でお引き渡しください。
Q 解体費用を捻出できません。相談に乗ってもらえますか?
A. ご安心ください。弊社が解体費用を立て替える、あるいは解体費用分を差し引いた金額で土地を買い取るなど、お客様の手出し費用が発生しないプランをご提案いたします。
Q 査定から現金化まで、どのくらいの期間がかかりますか?
A. 権利関係が整理されている物件であれば、最短3日〜1週間での決済が可能です。複雑な権利調整が必要な場合でも、スケジュールを明確にご提示した上で、可能な限りスピーディーに進めます。
Q 近隣に知られずに売却したいのですが。
A. 秘密厳守を徹底しております。現地調査の際も社名入りの車を使わないなど配慮し、広告活動を行わずに直接弊社が買い取るため、ご近所に知られることなく売却可能です。
権利調整・相続・共有持分について
Q 兄弟で揉めている「共有持分」のみを買い取ってもらえますか?
A. はい、可能です。ご自身の持分のみであれば、他の共有者の同意なしに売却できます。売却後の他の共有者との交渉は弊社が行いますので、お客様が矢面に立つことはありません。
Q 底地(貸宅地)の地代が安く困っています。売却できますか?
A. 底地の買取も積極的に行っています。借地人様との関係性を維持したままオーナーチェンジすることも、借地権と底地権を交換(等価交換)して所有権化する交渉も、プロにお任せください。
Q 相続登記が終わっていない土地でも相談できますか?
A. 可能です。提携している司法書士と連携し、相続登記の手続きから売却までワンストップでサポートいたします。
Q 借地人とトラブルになっていますが、対応してもらえますか?
A. トラブル案件こそ、私たちが最も得意とする分野です。感情的な対立も、第三者である私たちが入ることで法的に冷静に解決できるケースが多々あります。まずは状況をお聞かせください。
Q 権利証(登記済証)を紛失してしまいましたが、売却できますか?
A. はい、売却可能です。司法書士による本人確認情報制度を利用するなど、代替の手続きを行うことで問題なく売却できます。手続きの手配も弊社がサポートいたします。
立ち退き・生活再建サポートについて
Q 立ち退き後の転居先探しはサポートしてもらえますか?
A. はい、もちろんです。弊社は不動産ネットワークを活かし、お客様の条件に合う転居先(賃貸・売買・高齢者向け住宅など)のご紹介から契約まで、生活再建をしっかりサポートいたします。
Q 急な引越しは難しいのですが、引き渡しの時期は相談できますか?
A. はい、柔軟に対応いたします。お客様の新しい生活の準備が整うまで、引き渡し時期を調整する「引渡し猶予」などの特約を設けることが可能です。焦らず安心してご準備ください。
Q 高齢のため、引越しや荷物の整理が自分ではできません。
A. 荷物の整理、不用品の処分、引越し業者の手配まで、すべて弊社がお手伝いいたします。お客様の負担を最小限に抑えるよう配慮いたしますので、安心してお任せください。
Q 契約後の税金などの手続きがわかりません。
A. 不動産売却に伴う確定申告や税務処理については、提携している税理士をご紹介し、スムーズに手続きが完了するようフォローアップいたします。
Q 立ち退き交渉が難航した場合、どうなりますか?
A. 感情的な対立を避け、双方が納得できる解決策を粘り強く模索します。万が一の場合は提携弁護士と連携し、法的な観点から円満な解決を目指します。
投資・収益物件について
Q どのような種類の投資物件を取り扱っていますか?
A. 主に一棟アパート・マンション、戸建て賃貸、事業用用地、リゾート開発用地などを取り扱っています。市場に出回る前の「水面下情報」も多く保有しており、お客様の投資戦略に合わせたご提案が可能です。
Q 一般に公開されていない未公開物件の情報はもらえますか?
A. はい、可能です。弊社では独自のネットワークを通じて入手した未公開情報を、会員様やお問い合わせいただいた投資家様へ優先的にご紹介しております。ぜひ一度ご希望条件をお聞かせください。
Q 現地に行かずに物件を購入することは可能ですか?
A. はい、可能です。IT重説(オンラインでの重要事項説明)や郵送での契約手続きに対応しており、全国どこからでも購入いただけます。物件の状態も詳細な動画や写真でレポートいたします。
Q 利回りはどのくらいを想定すればよいですか?
A. 物件の立地や築年数、種別により異なりますが、安定性を重視した堅実な物件から、リノベーション等でバリューアップを狙う高利回り物件まで幅広く取り扱っております。具体的な数値は個別物件ごとにシミュレーションをご提示します。
Q 将来的な売却(出口戦略)まで相談できますか?
A. はい。購入時だけでなく、将来の売却タイミングや価格設定、税金対策まで含めた長期的な視点でのアドバイスを行っております。資産価値の最大化を共に目指すパートナーとしてサポートいたします。

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